PRIMUS GUTACHTEN
0176 87 83 64 15info@primus-gutachten.deGlad­bacher Straße 475, 41460 Neuss

Ankaufberatung für private Käufer

Damit Ihr Traumhaus
nicht zur Kostenfalle wird.

Unabhängige Ankaufberatung vor dem Immobilienkauf.
Wir prüfen den sichtbaren Gebäudezustand, erkennen Risiken
und geben Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage.

Ankaufberatung anfragenSo prüfen wir
  • Unabhängig
    an Ihrer Seite
  • Risiken früh
    erkennen
  • Sanierungsbedarf
    einschätzen
  • Stärker
    verhandeln

Sie kaufen nicht nur ein Haus. Sie übernehmen auch seine Risiken.

Viele Mängel sind für Laien auf den ersten Blick nicht erkennbar. Wir wissen, worauf es ankommt.

Versteckte Mängel

Nicht alles ist sofort sichtbar. Wir erkennen typische Schwachstellen, bevor sie teuer werden.

Feuchtigkeit & Schimmel

Feuchte Bauteile können hohe Folgekosten verursachen. Wir prüfen erkennbare Anzeichen und bewerten das Risiko.

Dach, Fassade & Fenster

Verschleiß, Undichtigkeiten oder mangelhafte Ausführung – wir beurteilen den Zustand und den zu erwartenden Aufwand.

Heizung, Technik & Sanierungsstau

Veraltete Anlagen können schnell sehr teuer werden. Wir schätzen Modernisierungsbedarf realistisch ein.

Was prüfen wir bei der Ankaufberatung?

Wir untersuchen die für eine Kaufentscheidung relevanten, zugänglichen und sichtbaren Bereiche der Immobilie.

Dach & Fassade

Zustand, Dichtheit, sichtbare Schäden

Keller & Feuchtigkeit

Feuchte, Abdichtung, Nutzung

Fenster & Türen

Zustand, Dichtheit, Wärmeschutz

Innenräume

Oberflächen, Konstruktion, Ausstattung

Heizung & Haustechnik soweit sichtbar

Alter, Zustand, Funktion

Energetischer Zustand

Energieausweis, Gebäudehülle, Modernisierungspotenzial

Erkennbare Risse & Schäden

z. B. an Wänden, Decken, Konstruktion

Modernisierungs- & Instandhaltungsbedarf

kurz-, mittel- und langfristig

Wir prüfen die zugänglichen und sichtbaren Bereiche. Verdeckte Bauteile (z. B. in Wänden, unter Estrich) werden nicht geöffnet. Bei begründetem Verdacht empfehlen wir weiterführende Untersuchungen.

Wissen verändert Ihre Verhandlungsposition.

Eine gut dokumentierte Bewertung von Mängeln und einem zu erwartenden Sanierungsbedarf liefert Ihnen konkrete Argumente für die Kaufpreisverhandlung.

Beispiel – keine Garantie
Kaufpreis (Angebot)520.000 €
−
Identifizierte Maßnahmen
(geschätzt)35.000 €
=
Fundierte
Verhandlungsbasis

Dies ist ein vereinfachtes Beispiel. Es besteht kein Anspruch auf eine bestimmte Kaufpreisreduzierung.

Kaufen, nachverhandeln oder Abstand nehmen?

Unsere Ankaufberatung gibt Ihnen die Klarheit, die Sie für eine sichere Entscheidung brauchen.

Mit gutem Gefühl kaufen

Wenn der Zustand überzeugt und die Risiken überschaubar sind.

Gezielt nachverhandeln

Mit unserer fundierten Einschätzung haben Sie sachliche Argumente für den Kaufpreis.

Besser Abstand nehmen

Wenn die Risiken zu hoch sind oder der Sanierungsaufwand die Vorteile überwiegt.

Typische Kostenfallen beim Bestandskauf

Wir achten auf die entscheidenden Details – bevor sie zu Ihrem Problem werden.

Feuchte Keller

Altes oder undichtes Dach

Veraltete Heizung

Alte Fenster

Risse in Fassade oder Wand

Veraltete Elektroinstallation

So läuft Ihre Ankaufberatung ab

  1. 1

    Unterlagen & Termin

    Sie senden uns die verfügbaren Unterlagen und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

  2. 2

    Gemeinsame Besichtigung

    Wir prüfen die Immobilie vor Ort – strukturiert und mit Erfahrung.

  3. 3

    Fachliche Einschätzung

    Sie erhalten eine verständliche Bewertung mit Hinweisen auf Risiken und Maßnahmen.

  4. 4

    Besprechung & Entscheidung

    Wir besprechen die Ergebnisse und geben Ihnen eine klare Empfehlung.

Unabhängig. Transparent. Persönlich.

Welche Unterlagen helfen uns?

  • Exposé und Objektadresse
  • Grundrisse und Wohn- / Nutzflächen
  • Energieausweis (falls vorhanden)
  • Baujahr und Modernisierungen
  • Vorhandene Bauunterlagen
  • Angaben zu bekannten Schäden
  • Sonstige relevante Unterlagen

Nicht alle Unterlagen sind zwingend erforderlich. Die Ankaufberatung kann auch mit den vorhandenen Informationen starten.

Allein besichtigen vs. mit Sachverständigem

AspektAllein besichtigenMit PRIMUS GUTACHTEN
Blick für typische MängelOft schwer erkennbarGeschultes Fachwissen
Einschätzung von SanierungskostenUnsicherRealistische Einordnung
Emotionale BeeinflussungHäufig vorhandenObjektiv und unabhängig
VerhandlungspositionWeniger ArgumenteFaktenbasierte Grundlage
EntscheidungssicherheitOft mit RisikoKlarheit und Sicherheit

Häufige Fragen zur Ankaufberatung

Was kann bei einer Besichtigung geprüft werden?

Geprüft werden die zugänglichen und sichtbaren Bereiche, insbesondere Gebäudehülle, Innenräume, Feuchtigkeitshinweise und erkennbare technische Einrichtungen. Der konkrete Umfang wird vorab abgestimmt.

Werden verdeckte Bauteile geöffnet?

Nein. Die Besichtigung erfolgt ohne Bauteilöffnungen. Bei begründetem Verdacht empfehlen wir weiterführende Untersuchungen.

Wie lange dauert eine Ankaufberatung?

Das richtet sich nach Größe, Zustand und Komplexität der Immobilie. Den zeitlichen Rahmen klären wir bei der Terminvereinbarung.

Kann ich das Ergebnis für Preisverhandlungen nutzen?

Eine dokumentierte fachliche Einschätzung kann sachliche Argumente für Verhandlungen liefern. Eine bestimmte Kaufpreisreduzierung wird nicht garantiert.

Was passiert bei Verdacht auf Feuchtigkeit oder Schimmel?

Wir beurteilen die erkennbaren Anzeichen und empfehlen gegebenenfalls ergänzende Untersuchungen zur Ursachenklärung.

Welche Unterlagen brauche ich?

Hilfreich sind Exposé, Objektadresse, Grundrisse, Flächenangaben, Energieausweis und Informationen zu Modernisierungen und bekannten Schäden. Nicht alles muss bereits vorliegen.