Bodenrichtwert & Grundstück
Aktuelle Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses
Kaufpreisaufteilung für Kapitalanleger
Mehr Gebäudeanteil.
Mehr AfA-Basis.
Wir prüfen Ihre Kaufpreisaufteilung – auch nachträglich –
und zeigen, ob eine fachlich belastbare Optimierung
möglich ist.
- Fachlich fundiert
- Individuelle
Objektanalyse - Nachvollziehbare
Herleitung - Bundesweit
für Sie tätig
Was ist eine
Kaufpreisaufteilung?
Beim Erwerb einer bebauten Immobilie wird der Gesamtkaufpreis auf den Grund und Boden sowie das Gebäude aufgeteilt. Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar und bildet die Grundlage für die Gebäude-AfA. Eine realistische und nachvollziehbare Aufteilung kann Ihre steuerliche Bemessungsgrundlage deutlich beeinflussen.
Mehr erfahrenBeispielhafte Aufteilung
Gesamtkaufpreis800.000 €
Grund & Boden
240.000 € (30 %)Nicht abschreibbar
240.000 € (30 %)Nicht abschreibbar
Gebäude
560.000 € (70 %)AfA-Bemessungsgrundlage
560.000 € (70 %)AfA-Bemessungsgrundlage
Warum kann eine Prüfung sinnvoll sein?
- Oft sind Kaufpreisaufteilungen im Kaufvertrag eher konservativ oder nicht nachvollziehbar.
- Eine objektbezogene, fachlich fundierte Bewertung kann einen höheren Gebäudeanteil ausweisen – und damit eine höhere AfA-Bemessungsgrundlage.
- Wir nutzen anerkannte Bewertungsverfahren (z. B. nach ImmoWertV) und orientieren uns u. a. an der aktuellen BMF-Arbeitshilfe (03/2026).
- Auch für bereits erworbene Immobilien ist eine nachträgliche Prüfung sinnvoll und möglich.
- Sie erhalten eine transparente, nachvollziehbare und prüffähige Dokumentation für Ihr Finanzamt.
Auch nachträglich prüfen.
Sie haben die Immobilie bereits erworben? Eine nachträgliche Kaufpreisaufteilung ist grundsätzlich möglich. Wir prüfen, ob in Ihrem Fall eine Anpassung sinnvoll und fachlich belastbar ist – auch Jahre nach dem Kauf. Die steuerliche Umsetzung hängt vom individuellen Fall und dem jeweiligen Verfahrensstand beim Finanzamt ab.
Wir prüfen kostenlos und unverbindlich,
ob sich eine nachträgliche Kaufpreisaufteilung für Sie lohnt.
Vereinfachtes Beispiel – keine Steuerberatung
Die tatsächliche Höhe hängt vom Objekt und der Bewertung ab. 50 % sind eine Beispielannahme, kein pauschaler Finanzamtsansatz.
+ 160.000 € höhere AfA-Bemessungsgrundlage
Zwei Stellschrauben. Ein gemeinsamer Effekt.
Kaufpreisaufteilung und AfA-Gutachten können sich sinnvoll ergänzen.
Höherer Gebäudeanteil
= größere AfA-Bemessungsgrundlage
Kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer
= höherer AfA-Satz
(z. B. statt 2 % dann 3 %–4 %)
Gemeinsam kann sich die jährliche Gebäude-AfA deutlich erhöhen.
Wie ermitteln wir eine belastbare Aufteilung?
Gebäude- und Objektmerkmale
Bauweise, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen
Bewertungsverfahren
z. B. Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren (nach ImmoWertV)
Plausibilisierung
Orientierung an der BMF-Arbeitshilfe (03/2026) und Marktdaten
Nachvollziehbare Dokumentation
Prüffähiges Gutachten mit klarer Herleitung
So läuft die kostenlose Vorprüfung ab
- 1
Unterlagen senden
Sie übermitteln uns die wichtigsten Eckdaten.
- 2
Bestehende Aufteilung prüfen
Wir analysieren Kaufvertrag, Objektdaten und Marktdaten.
- 3
Potenzial einschätzen
Sie erhalten eine erste fachliche Einschätzung, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt.
- 4
Angebot (nur bei Sinnhaftigkeit)
Wenn ein relevantes Potenzial besteht, erhalten Sie ein individuelles Angebot.
Kostenlos. Unverbindlich. Vor Auftrag.
Welche Unterlagen benötigen wir?
- Kaufvertrag (Kaufpreis, ggf. bestehende Aufteilung)
- Adresse und Objektbeschreibung
- Grundrisspläne / Wohn- und Nutzflächen
- Baujahr und Bauunterlagen (falls vorhanden)
- Angaben zu Modernisierungen / Sanierungen
- Mietverträge und Mieteinnahmen (bei vermieteten Objekten)
- Ggf. bereits vorhandene Gutachten oder BMF-Aufstellung
Häufige Fragen zur Kaufpreisaufteilung
Kann eine Kaufpreisaufteilung nachträglich geändert werden?
Eine bereits vorgenommene Kaufpreisaufteilung kann fachlich nachträglich geprüft werden. Ob sich eine Änderung steuerlich noch umsetzen lässt, hängt insbesondere vom jeweiligen Verfahrensstand ab.
Was passiert, wenn im Kaufvertrag bereits eine Aufteilung steht?
Eine bestehende vertragliche Aufteilung wird in die Prüfung einbezogen. Sie ist grundsätzlich zu berücksichtigen, wenn sie wirtschaftlich haltbar ist und die tatsächlichen Wertverhältnisse widerspiegelt.
Ist die BMF-Arbeitshilfe verbindlich?
Die BMF-Arbeitshilfe unterstützt eine typisierte Aufteilung und Plausibilitätsprüfung. Eine objektbezogene Bewertung kann im Einzelfall erforderlich sein; die Arbeitshilfe ersetzt nicht jede individuelle Wertermittlung.
Wie wirkt sich der Gebäudeanteil auf die AfA aus?
Grund und Boden wird grundsätzlich nicht abgeschrieben. Ein höherer sachgerecht ermittelter Gebäudeanteil vergrößert die Bemessungsgrundlage der Gebäude-AfA.
Kann ich Kaufpreisaufteilung und AfA-Gutachten kombinieren?
Beide Prüfungen können sich ergänzen: Die Kaufpreisaufteilung betrifft die Bemessungsgrundlage, das Nutzungsdauergutachten die tatsächliche Nutzungsdauer. Der mögliche gemeinsame Effekt hängt vom Einzelfall ab.
Prüfen Sie vorher kostenlos, ob sich ein Gutachten lohnt?
Ja. In der kostenlosen Vorprüfung geben wir eine erste Einschätzung. Ein kostenpflichtiges Gutachten wird erst auf Grundlage eines individuellen Angebots beauftragt.
Ist Ihr Gebäudeanteil
zu niedrig angesetzt?
Wir prüfen Ihre Kaufpreisaufteilung kostenlos und unverbindlich.