Scheidung & Trennung
Fairer, neutraler Wert als Grundlage für Auszahlung, Verkauf oder Vermögensauseinandersetzung.
AnfragenVerkehrswertgutachten
Was ist Ihr Zuhause
wirklich wert?
Wenn sich im Leben etwas verändert, schafft ein unabhängiger
Immobilienwert Klarheit.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB – neutral, nachvollziehbar
und zum maßgeblichen Bewertungsstichtag.
- Unabhängig
und neutral - Fundiert nach
Gesetz und ImmoWertV - Persönliche Beratung
auf Augenhöhe - Regional in NRW
und bundesweit tätig
In welcher Situation brauchen Sie Klarheit?
Jede Lebenssituation ist einzigartig. Wir unterstützen Sie mit Erfahrung und Fingerspitzengefühl.
Was ist ein Verkehrswert?
Der Verkehrswert (Marktwert) entspricht dem Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum maßgeblichen Bewertungsstichtag unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten, der tatsächlichen Eigenschaften, der Beschaffenheit und der Lage der Immobilie erzielt werden kann (§ 194 BauGB).
Objektiv
statt Bauchgefühl
Nachvollziehbar
statt Online-Schätzung
Eine verlässliche Entscheidungsgrundlage
Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten?
Verkehrswertgutachten
- Umfangreiche, schriftliche Ausarbeitung
- Detaillierte Begründung und Dokumentation
- Geeignet z. B. für Gerichte, Behörden, steuerliche Zwecke, Erbauseinandersetzungen
- Höchste Aussagekraft und Nachvollziehbarkeit
Kurzgutachten
- Kompakte, übersichtliche Bewertung
- Für eine erste Einschätzung oder interne Entscheidungen
- Schneller erstellt
- Keine ausführliche Begründung wie im Vollgutachten
So wird Ihre Immobilie bewertet
Je nach Objektart und Datengrundlage wenden wir das passende Verfahren oder eine Kombination an.
Vergleichswertverfahren
Vor allem bei Wohnimmobilien. Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet.
Ertragswertverfahren
Insbesondere bei vermieteten Objekten. Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Erträgen.
Sachwertverfahren
Vor allem bei besonderen Objekten. Der Wert basiert auf den Herstellungskosten unter Berücksichtigung von Abschreibungen.
Wertbeeinflussende Faktoren
Lage & Grundstück
Mikro- und Makrolage, Infrastruktur
Zustand & Modernisierungen
Baujahr, Instandhaltung, Ausstattung
Rechte & Lasten
z. B. Grundbuch, Baulasten, Nutzungsrechte
Wohn- und Nutzfläche
Grundriss, Flächenberechnung
Energetischer Zustand
z. B. Energieausweis, Sanierungen
Marktdaten des Gutachterausschusses
Aktuelle Bodenrichtwerte und Marktdaten
Besondere Objektmerkmale
z. B. Garten, Garage, Denkmalschutz
In 4 Schritten zu Ihrem Gutachten
- 1
Anfrage & Unterlagen
Sie senden uns Ihre Anfrage und die wichtigsten Unterlagen.
- 2
Besichtigung
Wir besichtigen die Immobilie persönlich und nehmen alle relevanten Daten auf.
- 3
Bewertung & Plausibilisierung
Wir analysieren die Daten, wenden das passende Verfahren an und prüfen die Ergebnisse.
- 4
Gutachten & Besprechung
Sie erhalten Ihr Gutachten und wir besprechen die Ergebnisse auf Wunsch persönlich.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?
Die Begriffe bezeichnen im Sinne des § 194 BauGB denselben Wert. Maßgeblich sind die Verhältnisse am Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr.
In welchen Fällen brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
Typische Anlässe sind Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Verkauf oder steuerliche und behördliche Fragestellungen. Welche Gutachtenform geeignet ist, hängt vom Verwendungszweck ab.
Kann ein Gutachten auch rückwirkend zu einem früheren Stichtag erstellt werden?
Eine stichtagsbezogene rückwirkende Bewertung ist grundsätzlich möglich. Voraussetzung ist, dass sich der damalige Zustand und die maßgeblichen Verhältnisse ausreichend nachvollziehen lassen.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Modernisierungsangaben und gegebenenfalls Mietverträge. Wir teilen Ihnen mit, was für Ihren Fall benötigt wird.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Das hängt vom Objekt, der Unterlagenlage und dem vereinbarten Leistungsumfang ab. Den Zeitrahmen stimmen wir mit Ihnen ab.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Nach Klärung des Anlasses, der Objektart und des Umfangs erhalten Sie ein individuelles Angebot.
Sie brauchen Klarheit
über den Wert Ihrer Immobilie?
Ich berate Sie gerne persönlich und erstelle Ihnen ein individuelles Angebot – unverbindlich und auf Ihre Situation zugeschnitten.